南部非洲的房地产并不是完全的商业化，小斯作为南部非洲最大的房地产开发商，开发的是富人居住的所谓豪宅，价格高利润高缴的税也更多。

价格低利润低的保障住房主要由联邦各级政府开发，那些刚刚走出校门的大学生，主要就是居住在这样的公寓内，想改善的话就去买开发商开发的豪宅，但是即便刚毕业兜里没多少钱，家庭也无法提供支援，也不至于就流离失所。

除了可以购买的公寓，南部非洲还广泛存在公租房，罗克担任首相之后，联邦各级政府正在对税率进行调整，主要就是房产税和遗产税。

南部非洲的房产税是首套免征，这个首套的标准是120平方以下，不存在公摊的前提下，120平方对于一个家庭来说已经足够了。

从第二套开始，联邦政府就会征收累进制的房产税，金额是房产价值的百分之三起步，想赞一大堆房子在南部非洲当寓公不太现实，对于小斯这样遍地房产的富人来说，房产税虽然不算高，遗产税才要命。

南部非洲的遗产税，最高可以收到百分之五十，别觉得这个税率很高，美国的遗产税最高可以达到恐怖的百分之七十五，要不美国那么多富豪要成立基金会呢，为了逃避高额的遗产税是主要原因之一。

基金会这一套在南部非洲也玩不转，南部非洲对私人基金的限制非常严格，不是想成立就成立了，成立后也要接受联邦政府的监管，而且对于基金会的对外投资有着严格限制，像美国基金会那样动不动就去非洲搞个慈善号称花费几千万，在南部非洲基本不存在。

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