南北战争之后，美国城市化步伐加速，开发商把旧木屋推倒建设楼房，这些五六层高公寓楼房就变成新的贫民聚集区，贫民区卫生和治安条件很差，居民人数远远超过原本的设计标准，曼哈顿11选区人口密度居然达到每平方英里986人。莫百瑞的意思是桑果，曼哈顿的莫百瑞街日后演变形成小意大利，莫百瑞街往南就进入唐人街。在19世纪下半期，莫百瑞街是纽约最肮脏，最拥挤的贫民区。雅各布-瑞斯（1849-1914）是新移民，他经历过贫穷新移民生活，日后成为一名记者，西奥多-罗斯福称他是“最好的美国人，虽然他在丹麦出生。”瑞斯拍摄许多莫百瑞街贫穷市民生活画面，他在1889年圣诞节出版摄影图册【另一半人如何生活】，这本书销量达到28百万册，城市新移民生存状况引起社会关注。乔希亚-斯强牧师（1847-1916）是社会福音运动领军人物，他安排瑞斯在上西区百老汇基督联合教会发表演讲，富庶的会众突然发现，在富庶繁华的曼哈顿还存在着这样一个贫穷悲惨的贫民区世界。一批爱人类者投资兴建廉租公寓，他们修建这些公寓楼并不是出于收租赚钱，而是为了改善穷人居住条件。先驱富人行为带动纽约社会响应，1901年，纽约市议会通过【租屋法案】，从此纽约所有廉租公寓楼都必需有底层内廷，所有公寓都必需配置抽水马桶和消防设施。当然，在1900年的时候，纽约许多新移民的居住环境还是非常糟糕，住房改善是个漫长的演变过程。

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