日期：2012-09-27 13:52:06

火箭一号的准备工作很充分，周三晚上七点，大家准时守在自己的办公桌前拨入电话会议。Eric主讲，Clinton补充。这种会议，像童谣这样级别的人是没资格讲话的，但她也必须参会，随时准备补充材料，在会后根据要求做相应修改等等。

拨进电话会后，童谣马上按下“静音键”，然后一边啃中午剩下的面包，一边盯着电脑屏幕上的投资备忘录。Eric翘着二郎腿，端着杯咖啡坐在他的大办公桌前介绍项目情况，偶尔传出许家祺的声音，童谣知道，此刻他也在楼下IBD的办公室里。Eric纯正的美音和Clinton标准的伦敦音形成鲜明对比，听着十分有趣。

项目设计的很完美：8000万美元以债的形式借给开曼岛成立的SPV（特殊目的公司），即大成集团子公司佛山成地的新股东，年息15%。佛山成地完成股权转让交易，拿到外商投资企业批准证书为放款的前提条件之一，这8000万美元中的50%以股权转让款形式支付给佛山成地的原股东大成集团，剩下50%以增资款形式直接进入佛山成地，用来拿13号地。大成集团再以关联方借款的形式将那4000万美元原打回佛山成地，作为开发资金。境外8000万的债权以SPV的全部股权作为抵押，贷款期限1年，可以展期，但不可以提前还款。同时，BGC还要求了可转换债的权利，在项目拿到土地证后，BGC可以选择将债权转成股权，从而分享未来高于15%的股东权益。这样，既规避了项目开发初期的诸多不确定风险，也创造了更大盈利空间的可能。交易结构可谓万无一失，对BGC的保护也固若金汤。难怪在谈判时，陈子城一直抱怨帝国主义资本家太狠，自己上了许家祺的当！

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