5、城市化导致人均需要土地减少。都在说城市化导致土地紧张，可是农转非一家，在城市住房占地20平米+公用地50平米，至少每家平均交出20倍的土地。假设把一个2000万人口的省变成一个一线大城市，土地腾出来百分70以上。

6、囤积城市土地和住房具有“非理性”，是城市地价最终会下跌的重要原因。2010年3月,梁季阳在全国政协大会发言时掌声不断,他说:“据统计，目前十大房地产企业的土地储备规模超过3亿平方米，可供各自开发7、8年，甚至超过10年。1998年-2008年十年间全国用于房地产开发的土地，目前仍有近40%囤积在开发商手中。除了民间资本的炒房团推波助澜外，许多富裕家庭也投资炒房获利，由此导致住宅空置，一些一线城市的增量住宅空置率达到50%。”

7、房地产市场具有“政策性”，是城市地价最终会下跌的重要原因。2010年8月，国土部公布的数据显示，截至5月底，全国共上报房地产违法违规用地宗数3070宗，面积约18.84万亩，其中闲置土地面积16.95万亩。其中，有的长达17年没有开发。正俯不得不调控。

8、“土地老化”“土地折旧”，是城市地价最终会下跌的重要原因。“土地老化”“土地折旧”是指10套住房的拆迁面积可能按照就近的4套新房的标准补偿给你。为什么？一是，中国的土地是公有制，土地使用权只有70年。现在连正俯都说不清你的使用权还剩下几年，但30+年后拆迁，那时剩50％是白纸黑字。二是，那时土地住房都过剩，加上高楼房的原地基只能拆一盖一以下。三是，请你站在20层楼房前看，1000平米楼房的建筑垃圾是否需要2000平米的垃圾场。四是，对打桩的高楼房的清理费用很高。五是，政俯拆迁不能白干不赚钱。更可怕的是， 没有需求就没有拆迁，20年后三分之一的住房，因为土地过剩，不需要拆迁，当然就没有拆迁补偿费。价值何在？

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