日期：2011-12-31 19:04:11

▲ 提前抄底变成负翁的，大多是老炒家。

1998年后，香港很多人都是负资产。闾丘露薇是凤凰卫视的知名记者，她说：我是在1999年买的房子，因为亚洲金融风暴的关系，当时香港的房地产价格从1997年的高峰已经下跌了差不多4成。卖方亏了差不多100万，200万港元的价钱卖给了我。不到4年的时间，我的房子已经跌到100万出头，于是我成了香港众多负资产一族当中的一员。正应了一句股谚，“新股民死于顶部，老股民死于抄底”。▲ 断供的，大多是“白骨精”。

房价已经绑架经济，已经绑架银行，已经绑架老板。一旦房价下跌50％，经济危机是必然的，银行半倒闭是必然的。在房价下跌50％的情况下，政俯必然普遍开征房产税，银行必然来企业追债，介入炒房的企业老板必然亏大钱，所以企业倒闭潮是必然的。企业人员减薪失业的情况将大量出现，将导致许多人断供。牛市里衣冠楚楚的“白骨精”，到熊市可能是断供的“可怜虫”。

▲ 亏钱最多的，是买破旧房等待拆迁的。

炒房客王二看到“地段好，补偿多”，认为“地段好，很快就会拆迁”，于是买下一套等待拆迁的“老太太房”，是新房百分70的价格。因为银行不给办理按揭，是付全款100万。在熊市到来后，囤积大量土地的开发商不敢再买入土地，所以土地流拍成为常态。政俯手里积压的土地也很多，便推迟和减少对民房的拆迁。5年过去了，拆迁仍然遥遥无期，不得不卖出。房价下跌百分50，实实在在地亏钱50万元。5年 × 每年资金成本8％ = 40％ × 100万元 = 又亏掉利息40万元。

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