2、美国的物业税率是2％-3％。中国将普遍开征而且越来越多。平均每套累计闲置20年 * 10套 * 平均每年交房产税2％ = 交税交掉4套。

3、10套住房 - 拆迁亏掉6套 - 交税亏掉4套 = 30+年后只剩下0套的价值。

4、说明长期闲置，结果是滑铁卢惨败，说明10套商品房总体呈现1000万元......600万元......400万元......200万元......的每年都在贬值的态势。一旦有人先知先觉，一旦拐头下跌，就会多杀多，就会熊市不言底。

日期：2011-12-17 08:37:18

第十章第7节 “闲置起来就能赚大钱”的生意模式将逐步消亡。

1、闲置住房将难以赚钱，因为房产税将普遍开征而且越来越多。

美国物业税多，导致连小布什也只有2处房产，导致巴菲特是世界首富也只有1处房产。20年后，中国也必然如此。

普遍开征房产税，而且越来越多，必然导致大量闲置房涌入租房市场，导致出租房供过于求，租价下跌，进而带动房价下跌。

20年后，10套出租房，只能租出去3套。这3套，每年租金净收益可能只有3万元。这10套，每年需要房产税20万元。3万元 - 20万元 = 每年亏钱17万元。苦不堪言，惨不忍睹，所以不得不只留一二套自住。

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