3、租金每年4％ ×平均市值600万元 ×15年 = 15年支付租金360万元。

4、原来有800港元 + 投资盈利960港元 - 租金360万元 = 2011年王二有1400万元的购房能力。

5、1400万元的购房能力 - 这套二手房市值800万元 = 王二买后还剩余600万港元。

三、炒房客张三可能永远无法解套。

1、已经是房龄15年的“半老徐娘房”了，租价难以提高，折旧加快。

2、可能进入房熊市。2012年大陆可能是房熊市，香港可能亦步亦趋地一同进入房熊市，因为香港的这一轮房价大涨，与大陆房价大涨几乎是同步；因为房价收入比和售租比已经在历史高位；因为许多大陆人到香港炒房，许多香港人到大陆炒房。

3、张三这套住房，在相当于6000点的时候，还亏钱750万港元。到相当于10000点才能解套。肯定是没有指望了。他无法等待下一轮牛市的到来，那时，房龄已经30年了，已经破烂不堪了，更加不可能解套。

你也许会说，你这个例子有计算物业税，而大陆近几年可能没有房产税。可是，2011年5月，铁嘴叶檀斩钉截铁地说：“不要怀疑，别存幻想，房产税一定会向全国推广”。可是，对物业税忽略不计，张三仍然亏钱600万港元。

日期：2011-12-18 11:12:27

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