日期：2011-12-24 23:55:14

房熊市已经来临，房市将死水一潭，售租比将不断走低。

一、死气沉沉冷门股的故事

老股民在选股的时候，对三个指标很在意，一是上涨趋势明显，有赚钱效应；二是未来成长性较好，未来价值高；三是流通性强，换手率高，便于炒作。如果三个指标都符合炒作要求，即使市盈率达到60年也敢炒。

如果这三个指标都不符合炒作要求，市盈率再低也退避三舍。例如，工商银行，一是，上涨速度较慢，没有赚钱效应；二是，未来成长性不好，一旦房熊市到来，坏账肯定一大堆；三是，庞然大物，炒不动，成交量小，换手率很低，只有0.01％，活跃股通常在5％以上。这三个指标都不符合炒作要求，所以，虽然市盈率（相当于房市的税费后的售租比）低到只有6.7年，老股民仍然敬而远之，不愿意买入这种死气沉沉的冷门股。

二、房市将死水一潭的故事

炒房客为何青睐住房？跟老股民选股是一样的道理，对这三个指标很在意。近十年房价不断上涨，形成非常明显的赚钱效应。于是，大家看好未来，蜂拥而至，击鼓传花热火朝天，在成交量的支撑下，房价不断创新高，“税费后的售租比”（相当于股市市盈率）已经40年也毫不在乎。

房价已经炒到奇高的价位，房熊市已经来临。限贷、限购，是托住高房价的措施，是防止楼市崩盘的措施，是防止热钱逢高出货而出走的措施。结果是，这三个指标全部被破坏掉。一是，上涨趋势转为下跌趋势，不但没有赚钱效应，反而产生亏钱效应；二是，露出严重供过于求的真面目，未来价值低，无法保值增值；三是，露出流通性差的本来面目，换手率低，难以炒作。因为三个指标都不符合炒作要求，所以大众将对房市不感兴趣，所以今后房市将死水一潭，沦为买方市场，“税费后的售租比”（相当于股市市盈率）将不断走低。

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