日期:2011-12-24 23:55:14
房熊市已经来临,房市将死水一潭,售租比将不断走低。
一、死气沉沉冷门股的故事
老股民在选股的时候,对三个指标很在意,一是上涨趋势明显,有赚钱效应;二是未来成长性较好,未来价值高;三是流通性强,换手率高,便于炒作。如果三个指标都符合炒作要求,即使市盈率达到60年也敢炒。
如果这三个指标都不符合炒作要求,市盈率再低也退避三舍。例如,工商银行,一是,上涨速度较慢,没有赚钱效应;二是,未来成长性不好,一旦房熊市到来,坏账肯定一大堆;三是,庞然大物,炒不动,成交量小,换手率很低,只有0.01%,活跃股通常在5%以上。这三个指标都不符合炒作要求,所以,虽然市盈率(相当于房市的税费后的售租比)低到只有6.7年,老股民仍然敬而远之,不愿意买入这种死气沉沉的冷门股。
二、房市将死水一潭的故事
炒房客为何青睐住房?跟老股民选股是一样的道理,对这三个指标很在意。近十年房价不断上涨,形成非常明显的赚钱效应。于是,大家看好未来,蜂拥而至,击鼓传花热火朝天,在成交量的支撑下,房价不断创新高,“税费后的售租比”(相当于股市市盈率)已经40年也毫不在乎。
房价已经炒到奇高的价位,房熊市已经来临。限贷、限购,是托住高房价的措施,是防止楼市崩盘的措施,是防止热钱逢高出货而出走的措施。结果是,这三个指标全部被破坏掉。一是,上涨趋势转为下跌趋势,不但没有赚钱效应,反而产生亏钱效应;二是,露出严重供过于求的真面目,未来价值低,无法保值增值;三是,露出流通性差的本来面目,换手率低,难以炒作。因为三个指标都不符合炒作要求,所以大众将对房市不感兴趣,所以今后房市将死水一潭,沦为买方市场,“税费后的售租比”(相当于股市市盈率)将不断走低。
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