近几日，许多人被“各大银行开始对刚需实行利率八五折优惠”的新闻所扰，又开始犯“疑心病”，各种杂音不绝于耳，担心此一动向是否预示了调控要出反复，政府的决心是否又开始动摇。于是天涯财经的朋友约我写一篇稿，谈谈这个问题。

虽然盛情难却，但对此话题我却实在是兴趣寥寥。道理很简单，因为“首套房利率八五折”这事儿，其本质实在是万分单纯，简直就是一层窗户纸的事儿，一捅就破，根本用不着拿出一个长篇大论去“分析”，去“解剖”，三言两语就能说明白。

鉴于此，姑且以《炮灰》一文的“后记”形式，简单说说我个人的看法。

有朋友说，“利率八五折”针对的群体是“刚需”（即所谓“首次置业者”），不涉及玩投资和投机的主儿，因此，和调控的大方针无甚瓜葛，完全是两码事儿。

对此，我却不敢苟同。理由有二。

其一，即便是刚需入市，也会带来成交的反弹。而成交反弹（即所谓的“小阳春”现象）势必会阻止楼价进一步下跌的速度（如果不是带来楼价报复性反弹的话），从而为楼市调控大业出现“反复”的迹象创造了危险的契机。

或者换一个说法，如果“成交反弹”现象是出现在“楼价已经大幅下跌”的情况下，当然没有什么问题，但很明显，现在的楼价从整体上来看，虽然有所下降，但下降幅度实在是“毛毛雨”的程度（许多地方甚至只不过是零点几个百分点的跌幅）而已。显而易见，在这种情况下“鼓励刚需入市”，明显犯了“时机不对”的弊病，令处在最最关键时刻的“调控”陷入了一个非常尴尬的局面。说得再简单点儿，这种做法是一个典型的把“痛苦”拉长的招儿，使本来可以成为“短痛”的过程变成“长痛”，本来是“长痛”的过程变得“更长痛”，实在是有百害而无一利。

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