日期：2012-10-08 20:54:58

大势已去

前两天有朋友不解地问我：为何近期楼市复苏迹象明显，但地产股的表现却差强人意呢？

这是一个颇具代表性的问题，想必众多朋友都会有类似的疑问，因此，今天借这个机会在这里发表一些个人的愚见，希望能在一定程度上帮助大家解惑。

我们知道，股市是经济的“晴雨表”。就是说，股市的表现和实体经济的表现往往是不同调的，股市的表现要明显超前，实体经济的表现要明显滞后。这就意味着，股市表现亮眼的时候，实体经济可能还一塌糊涂；反之，实体经济气势如虹的时候，也许股市已然开始呈现颓势了。所以，用这个逻辑去套现在的楼市和地产股的表现，你会发现这一切其实都在情理之中，完全是经济规律使然。

那么，这个所谓的“情理之中”，到底应该如何理解呢？

简单，中国楼市长达半年的所谓“复苏”局面，已然处于“大势已去”的状态，寒冬就要到来了。

理由如下。

其一，本轮楼市“复苏”的性质。

本轮楼市的“复苏”，本人向来以“诡异”形容之。不夸张地说，这次的楼市“复苏”，不是靠经济发展的客观规律“换”来的，而是靠散播谣言“骗”来的。道理很简单。中国楼市泡沫依然硕大无比，远没有恢复到安全的程度。连温总理都说“楼价还远远没有回归到正常水平”。这就意味着，楼市“筑底说”本身就是一个骗局。所以，以地方政府和地产商为主的既得利益集团要想早点唤来楼市的春天，就只有靠“骗”了。这种“骗”，具体体现在既得利益集团或花大价钱买通各路专家教授为自己撑盘，或干脆自己粉墨登场亲自造势。总之，一段时间以来，但凡和楼市贴点边儿的新闻里，几乎都充满了一片“春色”，让你想不相信“冬天已经过去，春天即将来临”都不成。因此，在这一片诡异的叫春声中，“春天”果真来了。

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