日期：2012-02-23 13:45:22

上海楼市政策微调的内涵

我在上一篇博文中认为芜湖不会是最后一个试图突破楼市调控枷锁的城市，果不其然，这次，又是上海！

应该说去年北京开了一个恶例——提升普通房和非普通房标准，作为首善之地，全国政治的风向标城市，北京的做法对全国都起到带动和示范作用，所以今年上海和武汉有样学样，跟着提升了各自城市普通房和非普通房的界定标准。这一举措在我看来是政策允许的规定动作，相比芜湖赤裸且高调的做法要隐晦许多。

从技术层面来说，提高普通房和非普通房标准能从房地产三级市场，即从二手房市场的低端房市场入手，从侧面，从外围，解当前楼市成交量低迷之围。此举有如下好处：

1、不从正面抵触调控政策，以满足刚需作为幌子，行调控放松之实；

2、该措施效果是渐进的，持续的，不会马上对当前的楼市调控起到逆转作用，这样就不会有政治上的压力。同时最关键的是该措施能起到托底的作用，这就是我一直说的中国除了政策底，和市场底之外，还有一个叫做政策意愿底——中国很大，一个政策不能一刀切，要考虑各地的实际情况，所以地方会视情况而用政策对冲式微调。

3、对于地方政府而言，放大楼市的量能非常关键，不仅涉及到其中的税费收入，更是市场筑底回升的标志。地方政府不怕房价跌，怕形成房价下跌的长期预期，因为开发商买土地也是买涨不买跌。只要量能释放出来了，开发商就会认为市场见底了，就会乖乖的掏钱买地，地方政府财政这一燃眉之急不就解了吗？所以该措施的真正用意是在土地市场。听罗得听音。

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