我没有调研过国外的土地交易制度和税收制度，哪位有经验可以分享一下，我感觉现在是投机耕地的极好时机。加拿大、美国、巴西、新西兰等耕地充裕的国家，都可以进行投机。

对于农产品的投机，主要要靠期货市场。其实期货也没啥神秘的，只要不拿摩托当汽车开，风险是不大的。

日期：2010-12-23 12:57:35

房地产

这个是中国人特别关心的话题。

房地产作为一个大的集合，也是没有替代品的。

房地产的“原材料”，土地、钢筋、水泥、工程机械、劳动力。

现在，房地产的5大原材料都在涨价，其中土地涨的最猛。但是我要强调，是5大原材料都在涨，说明现在房地产真的是供不应求。

而这个“求”，是大有问题的。

房地产的需求，和粮食需求不同。粮食需求量很刚性，少吃一点就饿，再少吃没劲，再少吃就要死人了。而房子需求弹性很大，1000平米不嫌多，1个平方也能活。第二点，食品的地区差很小，而房子的地区差很大。只要离开10公里，房价就会差1倍.这2点相乘，房子的需求上下可差万倍。

另外一个需求，就是投资投机需求，这个我也不用多说了。

因而可见，房子的需求，是其它基本需求得到有效满足后，消费升级的产物。房价上涨，是好事，说明经济在发展。

房子与粮食还有一个极大的不同，就是粮食不能长期保存，而房子可以。所以，随着房价的上涨，投资投机性持有的房产，会越积累越多，而新增消费性需求由于价格过高，会越来越少，这一多一少，就决定了房价是不可能在高位走平的。因为投资投机性需求是与房价的走势方向成正相关的，房子的供应量是与价格呈正相关的。一旦房价走平，投资性买盘就会大幅减少，而供应量却不会减少，必然导致房价下跌，而房价一旦下跌，投资性买盘会更少，而且有大量投资房卖出，进一步促进房价下跌；房价加速下跌，房产商会加大力度卖出，投资房也加大力度卖出，而买盘却大幅萎缩，崩盘。这个是躲不过的。只有当房价跌到大量消费性需求买的起时，才会停住。当然中间国家可以出面干预，不过一旦下跌趋势形成，国家政策帮助就不大了。这个也就是明后年的事。

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