而如果你不退房，最后即使是房子建不起来，你的土地权利还在，在大城市，昂贵的是土地，同时开发商的房子达到预售的标准，至少也是盖了过半，剩下的就算你自己再建设，也不会损失太多的。在这里开发商会诱使你退房，其背景是开发商很多是搞了欺诈的一房多售以换取开发资金，以后有钱了再解除合同，这样是刑事犯罪，你退房了，他们就免责了，而且还有更加恶劣的开发商的做法是你退房他不给你钱，却把房子卖了收卖房款挪作他用。

所以我们政府的标准售房合同是很有问题的，在开发商各种违约的情况下，买房人的权利就是退房，但是楼市好房子涨价了，退房亏大了，开发商就抓住这一点拼命的缩水违约，违约条款如同虚设。而楼市惨淡，你退房就有可能开发商崩盘造成你血本无归。

这里再引申一下，你要是认为房价下跌，退掉你高价买得房子再买跌价的房子，你的风险就很大了，因为此时开发商崩盘的风险极大，你可能血本无归！而对于有人贪小便宜，为了不交营业税和契税，以换底单的方式操作，风险也是极大，且不说开发商崩盘，很大的可能就是在换备案的时候，被司法扣押，可能你会说这样几分钟的事情怎么会那么巧？那么我告诉你，是不那么巧，但是扣押你房子的人在法院和房地局做好了工作，时刻等待着，所以就那么几分钟，也是抓你没得跑。被扣押了你就惨了，人家的主张在先，马上就司法执行拍卖了，根本不按照破产清算办理，你是无法自垫破产费用申请开发商破产的。

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