更进一步的讲，中国的房价租售比已经严重失调，房租的上涨本身就是一个市场作用下的理性回归，原来的失调背景在于大量的房屋投机者在持有房屋时的出租行为，他们的盈利模式不是在租金收入而是在房屋的涨价，过度的投资造成租赁市场的超量供给，因此造成房屋租赁市场与投资价值的背离。在调控下投机者离开市场的结果，这样的回归投资价值是必然的过程，但是以目前的房价要是真的房租涨到与银行利率相当，北京普遍房价在2万以上，50平米的一居也要超过100万元，也就是年租金要6万元，计算了中介费等等每月的租金支出要6000元，是目前3000块左右的平均租金的一倍，这样租金还要上涨100%，但是这样的租金涨价对于城市的低收入者是难以承受的，租房人群的收入和经济脆弱性是比买房人群更低的，需求刚性也更大，因为房价暴涨可以不买房，房租暴涨却不能不租房，其市场的供需刚性是完全不同的，所引发的社会矛盾和变化将更严重，因此为了降低租金，各种在房屋使用和出租环节的税收增加是完全不可取的，最终的结果必定是引发更大的社会矛盾。

因此在租金暴涨的情况下我们应当比在房价暴涨时更加警惕，在降低出租环节的税收，给房地产投资者空间的同时，理顺分配机制让劳动者的收入迅速增加，已经到了刻不容缓的时候，否则下面的社会和经济的动荡就不远了。

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