日期：2012-01-19 23:31:53

房价GDP大部分为农民工收入

中国的房价连续上涨，炒房和开发的很多人是赚的钵满盆溢，在中国的统计当中我们看到的就是与房价相关的GDP大幅度增加，众多的文章指责这是中国带血的GDP，是中国拆迁GDP等等，但是本人要说的是这些GDP当中主要是中国的农民工收入，不是如外面想象的那样！

对于GDP的计算，GDP可以通过三种方法计算得到：分别为生产法、收入法和支出法，中国采取的是生产法，GDP＝∑各产业部门的总产出－∑各产业部门的中间消耗。

收入法也称分配法，是从生产过程创造收入的角度，根据生产要素在生产过程中应得的收入份额以及因从事生产活动向政府支付的份额的角度来反映最终成果的一种计算方法。按照这种计算方法，GDP由全国各行业汇总的劳动者报酬、生产税净额（生产税－生产补贴）、固定资产折旧和营业盈余四部分组成。计算公式为：

GDP = 劳动者报酬+ 生产税净额+ 固定资产折旧+ 营业盈余

从上述的GDP公式当中我们就可以看到，在房地产业土地的价值是不被计算的，我们的房价增长主要是由于土地的价格暴增造成的，政府的土地出让不断的创造者地王，但是这地王的价格在房地产GDP的统计当中是不被计算的。因此这里首先的谬误就是把地价当成了房地产GDP，所以本文所说的房价GDP是要超过房地产GDP很多倍的。房地产是属于服务业，中国的服务业在总的GDP当中比重是非常低的，我国服务业在GDP《国内的生产总值》中的比重占不到40％，而在美国高达80％，印度也高达50％，很多服务业比如金融、电信、市政等服务是利润非常高规模非常大要超过房地产的，还有很多保障体系的GDP比如包括医院、教育等规模也非常大，还有餐饮、旅游、租赁等服务业，因此中国实际房地产业的GDP并不高。房地产业还有一个重要的成本是资金成本，这也与房地产GDP无关！这些资金且不说高利贷，因为能够计入统计的是正常银行利率的贷款，即使是正常的利率，由于信托可以利息高和银行的利率上浮，实际的费用总额也是非常高的，但是银行的利息收益等属于金融服务业的GDP范围，不是房地产GDP的范围。

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