日期：2011-01-24 10:04:33

第五章 未来向何处去

前面四章分析了几个有关房价的重要问题，房子存量有多少，卖房人的状态和心理以及买房人的情况。分析这些问题的目的，是为了探讨未来的发展，这一章作为本部分的最后一章，就来分析一下中国未来房地产可能的走势。

这部分前面几章提到的问题都是和房价直接相关的供给和需求力量，而没有涉及决定房地产走势背后的经济力量，所以这一章分析的走势也是由供需力量决定的中短期走势。关于决定房价的背后的经济力量和房价的长期走势，会在第二部分中进行详细的分析。

首先说一个观点，中国未来中短期的房价走势，可能性并不是唯一的，而是会受未来政策导向的影响。

如果是放在美国、欧洲和日本，到了目前的局势，我敢拍着胸脯保证，近期的房价肯定会下跌。因为这些国家不可能为了某一个目标而采取过激的政策，不是不想，而是政府发布什么政策，都要经过议会的批准，你看美国发布个救市政策，那叫一个费劲，可是在中国，说出来就出来了，政府的力量是不一样的。

看空的人说现在房价已经高的不得了了，怎么可能不跌呢。可是在我看来，2008年的时候的房价已经够高了，最后不是又上涨了一轮吗，当投机潮来了的时候，你是不能用理性来判断事情的发展的。

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