05年的深圳房地产市场体现的是典型的自住型特点，关内和关外的供应比例为7比3，当时的关内均价7000左右，而关外大致在4000左右，分别体现出强烈的改善型置业特点和自住型特征。全市的均价维持在6000左右。05年后，在经历了整整25年的艰苦创业之后，深圳开始转而大力完善生活配套建设，以05年初的地铁1号线通车为标志。正如我之前所说的，高速发展之中的城市一旦开始启动生活配套建设，改善居住环境，必将带来住宅市场的飞跃。事实上，05年这个时间点，正是全中国的东部发达城市纷纷开始启动新城市建设的年份。在经历了多年的产业发展之后，05年的中国东部城市已经能够缓一口气，开始考虑城市生活环境的优化升级问题。这是历史发展的必然，因此全中国的房价也必然会在这个时间点之后，被东部城市坚决的往上拉升。这种客观规律无可阻挡。我们需要考虑的仅仅只是上涨是否超越了城市的发展水平，从而形成了投机泡沫。

05年之后深圳的一手房价坚决而不可动摇的往上猛涨。06年关内1.3万，关外7300；07年关内1.85万，关外1.15万；08年在金融海啸的打击之下，全中国的房地产行业一片愁云惨雾，深圳仍然维持了大致平衡，关内1.89万，而关外1.1万；2009年深圳再次暴涨，暴涨速度让人目不暇接。09年底的关内销售均价已经达到3.3万，关外达到1.6万，跟年初相比，上涨幅度超过50%。今年深圳的市场表现以5月份的市场严控为分水岭。限购及限外令的实施，深刻的打击了深圳的购买力。11月份深圳关内的成交均价为3.2万，关外是1.57万，与09年底大致持平。

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