日期：2010-12-18 17:57:07

第十三章购房时机与购房区域

这天，易建文打来电话，说慧慧周五、周六出差，希望周五晚上去陶奇家睡一晚，陶奇表示欢迎。周五，易建文来到陶奇家，他是专程来请教在北京买房的事的。

易建文对陶奇说：“我跟父母提了在北京买房的事，他们都表示支持。只是说现在顶多只能拿出两万块钱。”

“前几年，一些民营开发商针对某些专业投资客，以虚抬售价的方法，可以让他们零首付购房。但是，当前楼市过于火爆，零首付的情况已经绝迹了。两万元肯定是不够首付款，想买房你要赶紧筹钱。”陶奇说道。

易建文问：“你上次提到因为市里供地减少，房价每年会上涨20%，所以我必须尽快买房，是这样的吧？”

“我可能要上调预测的房价涨幅了。我所在的公司上周在土地市场拿了一块土地，让我更了解土地市场了。现在看来，土地价格的年升幅将超过20%，面粉涨价速度加快了，面包的价格一年之内就会跟上。”

“04年上海的房价曾经下跌，北京会不会也出现这种情况？”

“北京的房价一年内不可能下降了。房价和股价有相似之处，都有起伏，价格在谷底时买进是最合适的。房市和股市又有不同的地方，股价有涨有跌，房价总体却是上涨的。在经济学图表中，我国房价是倾斜向上的直线和波浪线的叠加。”陶奇说着，示意性的在纸上画了一条倾斜向上的波浪线，然后说道，“在这个曲线中，只有相对谷底和相对峰顶，而其中的拐点往往是某项政策的出台，比如说，04年上海房价的下跌，是起始于上海收取房产增值税政策的推出。在成熟的房地产市场中，只要经济在发展，价格总体趋势是平稳向上的。我国房地产市场应该说是正在成熟中，还可能出现暴涨暴跌的情况。”

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