开发商在世道好的时候绝对不会主动联系炒房团，有时候甚至会拒绝炒房团，只有在销售不畅，或者是开发商及其缺钱的时候才会想到炒房团。而资金链濒临断裂的开发商如果想在短期内获得几千万元甚至上亿元的资金补充，就不免可能沦为炒房团下手的最佳对象。只是炒房团下手的目的，未必是真正买房，也就更谈不上什么抄底。购房团和开发商以购房的名义达成合作，但实质上，开发商需要的远不止首付的20%或者30%，而是通过购房贷款合同向银行套取剩余房款。炒房团真正想要的也并不是房子，而是通过名义上的购房合同生效后，从开发商那里收利息。

在这期间，炒房团会和开发商有一个秘密协议：首付20%或者30%可以交给开发商，享有每个月5%左右的月息回报，而银行贷款由开发商负责偿还。至于房子，理性的炒房团更希望能与开发商签订回购协议，要求一定时期后，开发商在一定价格基础上予以回购。如果到期开发商不能回购并退还首付本金，那么购房团则按照协议签订的较低折扣，比如原价的五折到七折左右拥有房产。

不过，林一凡这次看重刘义陶的这个项目他并不像这样做，对于这次合作，他早有了自己的想法。现在，就看刘义陶怎么出牌了。

“林先生最近手里头寸怎么样啊？”刘义陶这是在试探林一凡的底细，有多少头寸就是多少钱的意思。

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