林一凡略微顿了一下道，“造成住房供应不足的原因很多，其中一个重要的原因在于，房地产开发的基本生产要素——土地不是由市场供应的，而是垄断的，政府是惟一的土地供应商，垄断和无序供应土地带来的结果是地价急速攀升，而且土地资源的供应在时间和空间上不能按市场要求进行，所以当房价上涨时，市场不能通过调节土地的供应量，不能迅速增加房屋供应，这样，房价自然越来越高。”

“嗯，有道理，现在政府正像一个大的房地产商，准确地讲是批发商，个个房地产商都是眼巴巴地看着它的脸色活着。”耿勇终于把面前的红蟹干掉，在一旁接了一句。

“至于我们这些投资者，不过是一些小的零售商而已，是撒布在大街小巷的杂货店。命脉完全被一级批发商和二级批发商控制着。他们叫我们活我们就能活，他们不叫我们活，我们就没法活。”林一凡显得很无奈地说。

桌上的气氛忽然有些沉闷，每个人都似乎各有心事。

还是耿勇打破了桌上的尴尬，“一凡，怪不得你小子到现在都找不到老婆，一点也不知道讨好女生，人家刘局长请客，你批判什么政府呢？”

林一番端起杯，对刘苏苏道，“刘局长，对不起啊，我放肆了。”

刘苏苏笑了一下，表情里有些不大自然，道，“没什么，我喜欢大家畅所欲言。”

日期：2010-08-02 10:07:30

因为中午喝了点酒，林一凡没有直接开车回家，而是跟耿勇到了一个他们熟悉的地方洗脚。耿勇进门就要19号，是就好是广西妹，见到耿勇就喜笑颜开，看样子是被耿勇搞过。林一凡从来不搞洗脚妹，不管是不是漂亮，更用说他生理有毛病，其实，林一凡是心里有障碍，他想象不出自己跟一个满手脚丫子味的女人躺在床上，他是不是能雄起。

耿勇这人倒是生冷不忌，不管在何处，不管正处副处一律通吃。林一凡开玩笑说，“你小子就是拳打南山敬老院，脚踢北海幼儿园。”可是，耿勇却不以为耻反以为荣，说，“趁着现在机械设备还没老化，要开足马力，大干快上。”

林一凡没有熟悉的技师，就让19好随便给介绍了一个，不是很漂亮，皮肤黑黑的，有点像广西人，一问果然是。

耿勇开始跟19号打情骂俏，林一凡则静静地看着电视，心里想着心事。通过刚才在酒桌上给邵老板上课，估计把留一套的项目甩给他是很有希望，关键是这小子有没有这么这么大的实力？回头得摸摸他的地，别谈了一场，做了很多让步，遇到的是个空壳子。

林一凡这么多年在这行当里混迹，遇到的人形形色色，有实力和没实力的很多很多，吃亏上当也不少了，这也养成了他小心谨慎的习惯。

“一凡，我算起来，你去年一年落袋差不多有一个整数吧？”耿勇歪着头问。

林一凡其实去年收入比更用所说的一个亿还多一些，但是，他还是宠辱不惊地道，“哪里，哪有那么多？就是混点茶水费而已。”

在这个行当里，个人基本上都不会说实际入账的，即使是林一凡跟更用这么熟悉的朋友也概不例外。

“今天有什么打算？”耿勇问。

“除非有特别合适的房源,今年不会在一线城市做了，韩山、重庆将是重点所在”。林一凡语调平静，“不过，我还是要仔细地考察，我主要担心政策有所变化。政策不明朗之前，我不会轻易出手的。”

“你把韩山跟重庆相提并论，怎么，真被那刘局长说动了？”耿勇笑眯眯地看着林一凡。

林一凡轻笑一声，“开玩笑，你觉得我林一凡会被哪个漂亮女人迷惑吗？我跟你说句实话吧，我对漂亮女人免疫。”

日期：2010-08-02 14:01:06

耿勇白了他一眼，“你别在那里把自己打扮得像个道德家似的，你今天在酒桌上表现得很反常，说，是不是对那个女局长有点意思？”

“你以为我是你？见到女人就跟发情的公狗似的？”林一凡抢白着耿勇。

“一凡，你怎么这么坏？当着我女朋友面说我坏话？”耿勇笑嘻嘻地看着19号。

林一凡也坏笑着，“朋友不就是用来出卖的吗？”

耿勇没什么大反应，倒是19号脸忽然变红，甚至连脖子也变得粉嘟嘟的。林一凡意味深长地看了看耿勇，意思是你有麻烦了。可是，耿勇却像没事人似的，毫无顾忌地笑着。笑了一阵子，耿勇忽然严肃起来，对林一凡道，“说真的，我觉得刘苏苏在酒桌上提出的那个叫你注册个房地产公司去他们那里买地的建议不错。你说里不是有个实业公司的执照吗？我帮你找找人，增加个开发资质你看怎么样？”

“这个建议倒是不错，不过我还是想考察完了以后再说。”林一凡拿起一块西瓜，慢慢吮着。

其实，不把自己手里的顺迈实业公司的执照增加经营范围也一样。杨鸿手里有个西堤房地产公司的执照，有三级开发资质，自己拿来用也没问题。

他忽然觉得有点好笑，这么多年杨鸿一直想说服他搞开发，现在自己要炒地皮，要是炒不好，还真搞不好要被迫去搞开发呢。炒房子自己是内行，炒地皮这事还真是头一回儿，行不行啊？他心里有些打鼓。

炒房有两种回报模式，一种是低买进高卖出，打价格差；这就好比股票市场上的“快进快出”的短线投资者。而另一种就是依靠地段的升值，使房产增值。即所谓的价值投资，就像在资本市场，从巴菲特到普通的基金经理，甚至再到普通的投资者都宣称自己是“价值投资者”一样。

林一凡喜欢快进快出，虽然也搞了一些价值投资，但是，那毕竟是很小的一部分，就像他在中心区买的那些写字楼，开始本来也是想搞短平快的，结果，现在因为写字楼市场的低迷，不得不做成了价值投资。不过也好，因为杨鸿现在正跟姜行长搞暧昧，拿它们做融资也是件不错的选择。

不过，这还是给林一凡提了一个醒儿，以后再选择投资目标的时候，一定慎之又慎，否则很可能自己把自己套死。

在房价迅速上涨飙升的这几年，他积累了上几亿元的资金，还替别人炒房，他跟出资方达成一个协议，用出资方的钱，自己进行操作，每年给别人一定的回报。现在，除了把自己手里的房子转卖获利之外，林一凡还开始了另外一种投资和获利的模式。这也是他目前做的最多的操作方式。他现在现在做的主要是帮助和指导别人投资。就是指林一凡自己先看好了房，再介绍给他在几个炒房沙龙里的朋友们来买，而他自己则从其中获得一定的佣金或提成，这其实是充当了类似掮客的角色，这个角色颇受开发商和普通投资人的欢迎。但是，在市场上，中间人这样的角色并不适合大多数的投资客。充当中间人的投资者，首先需要自己有过成功的投资操作，并且在媒体有较多曝光率提高他们的知名度，为他们吸引来更多的投资客，同时，林一凡跟开发商有较多来往，保持了比较友好的关系，开发商一方也能给他优惠条件和提成。

这也是这几年他跟耿勇和杨鸿一直保持良好关系的根本所在。耿勇给他大量的机会演讲或者在报纸上开辟沙龙曝光，杨鸿不断地介绍各种开发商给他认识，让他在开发商的圈子里颇有影响。

对于林一帆来说，他是老虎，在房地产市场上纵横驰骋，而耿勇和杨鸿就是他的两个翅膀。

日期：2010-08-02 15:19:40

“对了，刘苏苏还介绍了个项目，希望我们去韩山的时候能重点考察一下。”耿勇换了个姿势，19号猝不及防，差点被他踢到，但是，她似乎并不生气，只是娇嗔地用手打了耿勇一下，这个动作越发地叫林一凡相信，他们两个有一腿。

“什么项目？”林一凡把眼睛盯到电视机上，不忍去看耿勇和19号的亲昵。

耿勇用手抚摸着19号的屁股，面不改色地道，“刘苏苏说他们开发区自己当时为了配套建了一个综合大市场叫光彩大市场，可是，建成以后一直没做起来，他想让我们看看，能不能帮他们想想办法。”

林一凡想了想，道，“类似这种项目，我们可以采取一下的方式来做，一、项目整包后分租。你要知道整体承包的好处是能压低价格，一下承租10年、20年。然后，再重新包装、定位、以及对外招商。”

耿勇点点头，“这不失为一个好办法。”