日期：2010-10-05 11:36:46

“那我们现在手里的房子不是很危险？要不要马上出手？”阿娟有些担心地问。

林一凡沉默了一下回答，“那不一定，只要是充分利用你手里的钱，发挥你的才智，还是可以可以做到铜价买金的。”

阿娟喝着莼菜汤，问，“可是，怎样才能做到回避风险，搏取大利？”

“就说这次你在韩山买的房子吧，虽然现在房市风险已经大了，但可以实赚20％以上。20％加上土地增值税、所得税、契税、评估费、中介佣金等税费、折旧，这一点在熊市时必需考虑、非自有的资金的利息等成本15％，等于房价必须上涨35％，才能保证你实赚到20％。你现在的持有成本是五折，即使是房价在现有的基础上跌15%，你还是可以赚20%的。”林一凡慢慢地给阿娟算着帐。

阿娟皱着眉头，不由担心地说，“这个我知道，只是我觉得，咱们现在买的房子想出手会不会不容易，现在有那么多钱的自住者毕竟不多了。”

林一凡吃了口白水鱼道，“这个我现在也担心市场的承接力，比如一套150万的房子，涨20%，就要上涨30万。现在已存54万且家庭月收入1万元的待购自住者已极少了，就是有，在今天他们也买不起新房了，因为需按揭128万，每月需还款超过1万元，还不起。”

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