日期：2010-10-19 20:09:31

“你觉得现在提高首付对房价降低有用吗？”阿娟也跟兰兰招招手。

林一凡摇摇头，“现在提高购房按揭的首付款，使得付不起首付的人无法买房，虽然控制了需求，但是这样的结果就是要让老百姓买不了紧缺的房子而有钱的富人所受到的影响有限。”

“一凡，我一直有个问题想不明白，你说，现在商业地产为什么没有住宅这么火？”阿娟将腿蜷起来，双手环住。

林一凡想了一会儿说，“这个跟现行的政策有关系。第一个问题就是使用年限的问题。商业项目的土地使用权是40年，综合是50年，而住宅却是70年。而且商业地产项目的开发周期长，加上初期所需要的商业氛围的积累，商业地产项目的实际使用年限只有住宅项目的一半左右，这样在计算价值的时候它跟住宅的差距是巨大的。而且，新颁布的物权法已经明确的规定对于住宅项目土地使用期满，可以无条件的续期，但是对于商业地产却没有此规定，是原来的土地使用期满后地上建筑物无条件归属国家？还是可以续建？现在都没个说法，所以，一般人不敢投入。”

“这个道理我懂，这也是我为你担心的。”阿娟道。

林一凡安慰着她，“你不用为我担心，我这个项目是从补交商业地价开始算年限的，所以，这个比起其他商业项目来说，具有得天独厚的优势。”

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