日期：2010-09-12 14:55:47

虎卿原创作品《窃不如偷》

第五章、子虚乌有

21续、

钟梁作为财经记者，何尝不知开发商的苦衷？空手套白狼的把戏也有致命破绽。广结“官”缘，确保自己不会被“孙悟空一棒子打死”的开发商先花钱找关系，批一块地，地段儿要好，最好是有了“三通一平”的熟地，盖个漂漂亮亮的售楼部，请一家“纵横四海，名冠天下”的策划公司，给楼盘取个响亮的名儿，诸如用华丽词藻修饰的“城”、“公园”之类，再寒碜的也得叫个什么“世纪花园”吧？再将“某某城”、“某某公园”的地契抵押给银行办理首笔贷款。用首笔贷款支付建筑商，打好地基并搭建好地面上三层，开发商就向政府申请预售。

此时，“官”缘会起到“点楼成金”的至关重要作用。否则，没有商品房预售许可证，售楼部就成了聋子的耳朵——摆设，一切心思白费。有了政府的预售许可，开发商“脸不红，心不跳”地将正常售价三千的楼盘直接加价到八千发售。如果销售火爆，则继续加价。加到什么价格好呢？怎么着也得“万字头”吧？那就一万好了，“万利，万利，万万利。”想要结婚的，想要投资的，想要让灰色收入保值的人，他们迫不及待地付了首付，因为专家说房价还要上涨，证据是GDP还在高速增长。“买涨不买跌，”买房者办理好按揭款，交到开发商手里。开发商还掉首期贷款，收入算下来至少有每平米五六千块的入账，开发商已是赚个盆满钵满。是继续盖楼为人民币服务，还是抽身走人？毕竟，圈钱抢钱不仅缺德，而且违法，迟早是要遭报应的。此时，去留的问题，要看开发商的心理素质。心理素质好的，继续搞关系，巴结政府，笼络银行，坐在清蒸大龙虾前等下一块地皮，心底下盘算着，下一个楼盘还要加价多少才合理？

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