日期:2010-05-03 16:19:04
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款姐心情不好。出国形成可能劳累了,还有最关键的就是现在的房市实在是头疼。
我说,你看任大炮不是正在向新政开炮吗?
她说,大炮最近系统中毒了,放出的炮前后矛盾,一会说新政会造成房价暴跌,一会说房价还会上涨。
我说,任总一贯都是埋怨媒体没弄懂他的意思,其实是他自己菜,一方面想把房子忽悠出个高价,另一方面不断得罪买主。比较像贾君鹏他妈,以娱乐为本。
她问,贾君鹏是谁?
我说,贾君鹏是谁我也不知道,只知道他妈在网上很牛。饭做得不见得咋地,就是嗓子特别好使,她喊君鹏吃饭全国人民都听见了。
款姐很平静,我有点怀疑是我的开胃菜做得过咸,还是她心思真的太重。
其实房市拐点早就应该到了,但是现在是否真的是拐点,还不能判断出来。这个拐点要看出来,还要确认两件事:1)刚性的需求到底还有多少,2)投资的需求到底还有多少。前者要按租买比来算,后者要按资本量来算。刚性需求中的租买比升高,人们变得越来越倾向于租房,拐点就来了。这个只是最近有些宣传,但社会观念还没有改变。或者房市资本量大量减少,转向其他投资项目比如股票。但是现在看来股市和房市是正向相关的,房市掉了股市也掉了。这就是说,现在中买房的人,不是买股票那帮人。房市的资本量主要是来自投资者以外的,就是银行的贷款。现在限制三套房,限制异地,资本流入的总量也少了,拐点就要来了。因为只有资本量的问题,所以拐点恐怕没有媒体说的那么严重。你手里的房子项目应该还有机会出手。
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