日期：2010-05-03 16:19:04

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款姐心情不好。出国形成可能劳累了，还有最关键的就是现在的房市实在是头疼。

我说，你看任大炮不是正在向新政开炮吗？

她说，大炮最近系统中毒了，放出的炮前后矛盾，一会说新政会造成房价暴跌，一会说房价还会上涨。

我说，任总一贯都是埋怨媒体没弄懂他的意思，其实是他自己菜，一方面想把房子忽悠出个高价，另一方面不断得罪买主。比较像贾君鹏他妈，以娱乐为本。

她问，贾君鹏是谁？

我说，贾君鹏是谁我也不知道，只知道他妈在网上很牛。饭做得不见得咋地，就是嗓子特别好使，她喊君鹏吃饭全国人民都听见了。

款姐很平静，我有点怀疑是我的开胃菜做得过咸，还是她心思真的太重。

其实房市拐点早就应该到了，但是现在是否真的是拐点，还不能判断出来。这个拐点要看出来，还要确认两件事：1）刚性的需求到底还有多少，2）投资的需求到底还有多少。前者要按租买比来算，后者要按资本量来算。刚性需求中的租买比升高，人们变得越来越倾向于租房，拐点就来了。这个只是最近有些宣传，但社会观念还没有改变。或者房市资本量大量减少，转向其他投资项目比如股票。但是现在看来股市和房市是正向相关的，房市掉了股市也掉了。这就是说，现在中买房的人，不是买股票那帮人。房市的资本量主要是来自投资者以外的，就是银行的贷款。现在限制三套房，限制异地，资本流入的总量也少了，拐点就要来了。因为只有资本量的问题，所以拐点恐怕没有媒体说的那么严重。你手里的房子项目应该还有机会出手。

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