因为百分80的人拥有百分20的钱，非富人小小的钱袋子，决定了富人不能囤积过多的房子。只有10万条中鱼，已经来了40万个贪心的渔夫，炒房客的失败是必然的，只是迟早的事。

最终，开征物业税后，炒房客会争先恐后地出逃。市场恐慌的时候，挂牌卖出量就会放大10倍，买入量就会缩小10倍。供过于求的真相就彻底暴露出来了。长期熊市里，不卖跳楼价，就会吃不了兜着走。

物质决定思想。房价不是由需求决定的，是由需求（思想）背后的钱袋子（物质）决定的。

首付能力和月供能力有天花板。大多数人首付能力50万以下,每年还按揭的能力7万元以下，涨价超过这条线，在这个城市，刀架脖子也找不到10万个“有效自住刚需”！

炒房客在沿海城市囤积大量住房,连五年后进城的打工族需要的住房也已经闲置在那里等待了。民工荒导致城市化放慢，沿海城市每年净增人口减少,导致自住刚需的后备军不足,所以,住房过剩将越来越明显。供过于求必然导致房价下跌。

2010年初，在二线城市的E市，买普通一手房100平米，单价1.4万元（包括税费）。张三口袋里有47万元，用于装修、家具、家电5万元，首付42万元。

【有效自住刚需接棒人还贷能力】 = 房款140万元 * 按揭百分70 * 每年还按揭百分7 = 按揭98元 * 0.07 = 每年需要还贷6.86万元。

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