日期：2010-05-18 09:29:15

笔者讲的一直是逻辑，不会预测呀，不过就房子问题可以用逻辑分析的方法来探讨一下。

1、温总理说了，要遏制房价过快上涨，总理又说了，要注意几个负面因素的叠加。所以，温总理的任期内两三年的光景，这就是主旋律，宏观上的房价，政府希望温和的涨，但决不能跌。

2、在宏观的大背景下，那么市场推动的力量可是一线城市最旺，二三线城市一般，四线城市以下，很难受喽！

3、哈尔滨，是个省会城市。靠周边市县大小贪官污吏或大小暴发户们来推动房价上涨的力量，已强弩之末，因为该买的都买了。至于老动力区的房价，曾经靠三大动力和平房的推手来维持高房价，现在应该没有后劲了吧！

4、动力的网友，无论是刚需还是投资客，30万元可以这样思考。

在哈尔滨，收拾房子至少要7、8万元，过户的手续需2、3万元，这样，实际上，买房子你只有20万元啊。这时，如过是贷款的话，其实超过60岁的老人是不能贷款的，这就意味着，这位网友要买的这套房，无沦如何都只能算第二套房了，需50%的首付啊，好了，非常清楚，这位网友你只能买40万元的房子了。这里面有个关键，贷款是浮动利率还是固定利率，将非常非常关键！

如果是固定利率，在今后2、3年里，算是你把贷款“吃进来了”，你赚便宜了，相当于用30万套了50万，这种非常好的概率不会超于50%。

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