从数据上可以看出，在真正的城区里，上海市的人口密度是纽约的3倍，是伦敦的4倍，是东京的3.3倍。而包括郊县的农村土地时，上海的人口密度是纽约的0.41倍，是伦敦的0.9倍，是东京的0.72倍。这一系列数字说明发展中国家的大都市上海——整体上只能维持人口密度较低的数值，多了很难养得起那么多人，但是到了中心城区反而人口密度又奇高，高到了完全扭曲，完全背离经济规律的地步，只有这种畸形的人口高密度才能维持住所谓的畸形的高房价。看来中心城区上海的人口密度是平行的国际大都市的3-4倍。那么，楼价高到10倍似乎也不是不可能的哟！

日期：2010-10-14 16:34:51

笔者所说的糊里糊涂的刚性买房者中的主力应该是80后，在这里面我们必须对80后抱以同情。无论是老丈母娘的情怀还是未婚妻的浪漫，城市里80后的年轻人要结婚对房子的需求完全可以理解为是刚性需求。可是这种需求真的很多吗？不，笔者给你慢慢算。80后全部的人口2007年的统计数据是1.92亿人。我们想一想，此时此刻80后的人都想结婚吗？20岁刚出头的人显然还在学习和娱乐中，婚姻离他们还很遥远，而二十八九的人很多都已经成家立业了，所以笔者认为顶多有1.2亿人正准备谈婚论嫁，笔者假设他们百分之百都需要买房子。其中的一半需要在城市里买商品房，另外两个人才能成一个家啊，于是，顶多有0.3亿套房子就足够城市里80后对婚房的“刚需”了。可是怎么就一房难求呢？房子怎么就那么贵呢？

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