美国标普/CS住房价格指数

图形数据来源：彭博资讯

绝大多数的住房按揭贷款首付比例在20%以下，超过30%的房价跌幅意味着2003年以后购买房屋的美国家庭都处于负资产状态。据德银证券(Deutsche Bank Securities)的分析师预计，到2010年底前，将有2100万户美国家庭的按揭贷款房屋变为负资产。美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示，截至2009年末，有670多万美国供房家庭拖欠还款，或房子处于止赎程序，占贷款供房家庭总数的13%。未来随着失业率上升及强制收楼问题恶化，负资产大军将扩大至30%。2009年美国申请个人破产的人数可能高达140万人，单单 7月份就有12.6万人申请破产，较2008年同期大幅增长34%。美国住房按揭贷款的违约率迅速上升。如下图。

美国按揭贷款违约率

注：PRIME——美国优质按揭贷款、ALT-A——次优级按揭贷款，SUPPRIME——次级按揭贷款，OPTION ARMS——可选择利率可调整按揭贷款

除了住宅市场，美国商业不动产市场亦势如累卵。根据穆迪调查，自2007年10月的高点以来，到2009年二季度，美国商用不动产价格下跌超过35%。研究机构Real Capital Analytics分析显示，2004年以来被买下或再融资的美国商用不动产中，约有2.2万亿美元的不动产价值低于原价，面临违约风险。价格下跌导致约1.3万亿美元的不动产所有人已损失或接近损失头期款。美联储官员在国会众院经济联席会议中指出，截至2009年3 月底，商用地产贷款拖欠率高达7%，比去年同期增加近一倍，金额在1260亿美元。

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