比如北京市，据我所知（可能有误，欢迎指正），补交的土地出让金为现在交易价格的十分之一。

举例：某人95年单位集资建房，当时北京商品房楼面地价才两百，假设房屋面积100平米，从无偿划拨土地这一项上，此人事实上少缴纳了2万土地出让金

到2010年，此房屋价格上涨为200万，如果上市交易，此人须缴纳十分之一，也就是说，为了当年少交的2万，他要补交20万！

集资房交易补交土地出让金的规定各城市不相同，我所在城市是总价的3％，有的城市是总价的10％，有的是现在该地段土地出让价格的70％。。。。。总之都比当年省的土地出让金翻了几番

所以从本质上讲，福利房和商品房的价差＝无偿划拨土地和有偿出让土地之价差＋地产商利润，其中前一部分在上市交易时得翻番吐出来，而后一部分则取决于单位是否“上道”，是从职工集资款中挖一块，还是公家贴一点

我妈那没实权的穷单位，不花一分而得到1～3楼的门市，就是“挖一块”的典型，而集资房比商品房便宜的原因，只不过是因为地产商挖得更厉害，同时还得加上各种“有关部门”跟着来挖。

日期：2010-03-16 00:27:45

99还是98年，朱熔基关上了集资房的大门，全面启动住房市场化，划拨土地上一律不准修集资房——除了中央部委，呵呵，我冷笑～～

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