“小产权房”可以被认为是房地产市场中的“大非”。 首先需要明晰，中国并没有“小产权房”这个法律概念。 甚至可以说，中国没有一个明确的房地产方面的法律。 那么，所有的这些概念都只是人们的俗称。 在中国，国家发产权证的叫“大产权房”，一般指的是在国有土地上盖的房子。国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权（大产权）。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。 另外，国家不发产权证的叫“部分产权（小产权房）”，一般指的是在集体所有制土地上盖的房子。根据规定，“小产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于集体所有者，外部人员不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内（也就是不能买卖）。 那么，为什么人们要购买这些不能买卖的“小产权房”呢？ “小产权房”是商品房价暴涨之后，购房者的无奈选择（谁不想买一套可以随意买卖的房子呢？）。小产权房的主要优势是价格便宜，价格往往是商品房的30-50%。 当然，即使在这个价格上，开发小产权房的集体也可以获得丰厚的利润。 另外，购买小产权房，人们还不需要缴纳商品房买卖的契税和其它税费。另外，小产权房的使用成本往往也比较低，物业费便宜、采暖费便宜等等。 以上说的这些小产权房的特点，往往还是乡镇卖给外人的价格。 如果是乡镇集体给自己的村民盖的福利房，各种费用更低。

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