华强北商业地产的危机背后是中国山寨电子产业的衰落。华强北是中国著名的山寨个人消费电子的集散地，具有巨大的交易量。 其中，山寨手机是华强北销售的一个主打产品。 山寨手机在中国销量巨大，而且销往国外市场。 而且，随着智能手机在美国等国家的迅速普及，给山寨手机生产企业一个非常美好的图景。 人们觉得，中国市场也会像美国市场那样，开始迅速普及智能手机。 鉴于中国的巨大市场，如果可以快速普及智能手机，将给中国山寨手机生产商留下巨大的销售空间和较大的利润空间。 但是没想到，山寨手机厂商的状况在2011年开始明显下滑，而且下滑的势头难以止住。 山寨手机厂商面临的困境，可以看做由两方面原因构成：1、消费方面：由于社会经济环境的急剧恶化，山寨手机的主要消费群体，中低收入人群面对越来越明显的经济困境，也就开始大量减少对于手机等个人消费电子的支出。 这样的结果是，本来让很多厂商期盼的智能手机消费热潮并没有出现。 而且，由于知识产权等各种原因，不仅深圳在打击山寨手机，山寨手机在海外也开始面临知识产权诉讼，这样的结果将使中国的山寨厂家面临越来越大的困境。 即使国外的销量继续高速成长，那也主要销往其它国家，对深圳的电子大卖场没有什么明显的收益；2、市场竞争方面：由于中国经济的贫富悬殊继续增大，中高收入人群拥有更强的能力追求时尚消费电子产品。 但是，这个市场主要被iphone、三星和moto等外资手机占领。而中国企业缺乏研发实力、缺乏消费电子市场的客户需求研究和营销推广能力。 这就意味着，中国的山寨手机在技术、设计、营销推广等各方面都无法接近这些国际一流品牌的水平。 也就是说，按照目前的社会与经济状况，以及各个山寨机生产厂的状况，山寨机很难进入中高端市场。 综上所述，山寨机在中国的销售面临着消费停滞和知识产权两方面的关键瓶颈，因此华强北的山寨手机销售遭遇到极大的困境。 而华强北的其它个人消费电子产品销售，更是处于消费的低迷期。曾经红火的MP4和GPS因为技术或者市场饱和，已经或者正在退出主要的销售品种。 电子上网本、电子书和数码相框这样的产品，基本上没有火起来。而现在不少厂家把希望寄托在Pad产品上，以求实现产品升级换代的突围。 但是，苹果的ipad占据了市场的绝对主导地位，因此pad的生产很难有明显的起色。 在“市场突围”难以实现的情况下，深圳电子制造企业纷纷“转型”，把钱投到其它领域。 可以预期，深圳的山寨个人消费电子还会持续下滑，因此华强北电子卖场也将越来越冷清。 如果没有特殊的社会经济变化，华强北将面临更加清淡的局面。 柜台减少、销量下降、利润下降，这三个因素整合起来，华强北的商业地产正在面临着从租金下降，到出租率下降，再到全面失去价值的过程。

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