本人一直想隐瞒那段文丨革丨不读书的悲壮历史，因为想做写手，总不能让人觉得这人也是“刘项从来不读书”一类使枪弄棍人物。不过还是让不少人看出来，多数人同情感叹，不同人生啊，个别人嘲讽，如此低级人物也来网上溜达。我想事到如今与其这样还不如有话直说，我确实读书不多，甚至可以说还没有读完过一本长篇小说，但有一点我敢保证，我没有抄前人写过的东西再拿到这里炖回锅肉，为了写好《老不炒楼，少不炒网》，我再三Goooogle了好几遍，弄确实了，才提笔。

记忆中，一九九六年我离开大陆的时候，只有炒股一说，也有不少先有闲钱的一部分人在实践，但绝对没有炒楼一说。由于搞情报的父亲耳濡目染和自己本身的工作关系，我一贯走在时代的前沿，我倒是听说过炒楼花，而且还是从香港那边传过来的。既然听说了，就应该找个机会做上一把，不过还得先搞清楚什么叫楼花，这样会多一些自觉，少一些盲从，最后目地是挣到钱。

一谈起房地产，人们首先想到的就是钱，担心的也是自己没有钱。什么时代说什么话，实际上做房地产的人很多是没有钱，或者只有很少的钱，最后的结果是这些人成了有钱人。简单地说，房地产分为地产和房产，正常情况下，这时有地的人或企业已经没有能力再建房，因为实现通电通水通气早已花去大部资金。随后房产商进来，主要是能够独立完成房屋设计，这时有钱没钱都可以做，一面把工程承包给建筑商，一面开始预售楼盘。一般工程概念是建筑上盖完一层楼面验收合格后房产商付款，付款的钱主要是来自售楼的钱，也就是我们俗话说的卖出楼花的钱。买楼花的人绝大部分是中小散户，一部分人买楼自己住，一些精明的人是为了倒手。楼花的特点是价格便宜，房产商急于资金回笼，那时会给出很多优惠条件说服你购买，一般是付百分之五十预付款，有的甚至只要百分之十。还有一个特点是风险大，这时没有任何法律手续，房屋质量没有保障，甚至还有很多收款后出逃的骗局。

我在家中是长子，我也知道长子的重要性，是父母的希望。我们家搬出北京后，父母多年在北京没有房子，看着父母每年发愁的样子，我向他们保证，我离开部队下海，挣到的第一笔钱马上给你们在北京买房子。我挣到几万块后先买辆摩托车解决交通问题，然后开始在北京四处找房子，这时我注意到大兴黄村开发区。

大兴黄村现在看来是北京最成功的开发区之一，我去的时候还是一片田野。我进到房产开发办公室见到的只是图纸和规划模型，楼价很便宜，一平米只要八百元，我想给父母买楼一定要买金三银四铜二，不过我得先看看搂在哪，办公室大姐带我去了，是个典型的楼花，我要买的三层还没盖呢，那个价格我犹豫了一个星期付款，多加了两千块钱手续费。售楼大姐对我说，他们开发的第一个小区叫富强小区，主要是照顾农民搬迁户，一百五十元一平米，那位大姐看我面善，你要是早点来，二百五十元就卖给你。

那次是千载难逢的买进机会，半年后父母住进小区，楼价已是一千五百元一平米了，一样还是楼花。一年后，我预测自己今后几年的收入情况，决定在两千三百元一平米的价位上买进两大套，总价大概是近五十万元。问题是只是预测，还没有拿到现钱，只有先借钱了。这时我已同房产开发办公室混得很熟，只需预交五万元就可把两个大三居拿下。有时天有不测风云，没想到一九九四年我颗粒无收，如果这时房子已经盖好，你仍付不起全款，这两个大三居不仅要卖给他人，而且这五万元是永远要不回来了。

有时也巧，巧得我一生风调雨顺，这时我接到黄村一个好朋友的电话，问我愿不愿意在两千六百元的价位出让这两套大三居，当时的价码两千八百五十元一平米。我简单测算一下，两千三买进，两千六抛出，足有五万进帐，马上同意了。那天，买卖做得很平实，典型的乡村风味，都是现金交易，当然最高兴的是我了，五万元出，十万元进，我无意完成了一套炒楼花的全套程序，特别对那个“炒”字，我理解得太深刻了，你看那个“炒”字的组成，左边一个“火”，右边一个“少”，很明白，都是年青人干的事。

在大兴县规划工业开发区的时候，我突然萌发炒地皮的想法，成不成试上一把将来不后悔。我看上规划区中心一块好地，可以盖成商业中心，价格好像是十五亩地六百万元，使用期七十年。我押上五千元后开始跑下家，那时房地产非常不景气，找国内的人几乎没有希望，只有眼睛向外了。我每天混进北京饭店，一家一家敲客房门，因为当时有一百五十多个皮包公司利用北京饭店的客房拿到营业执照。好不容易找到一个台湾人，搞明白了也是个线客，始终没有发现下家，还好开发区经理把五千元退给了我，他最后说，还没有见过拿五千元做六百万买卖的。

我最得意的经典之作是在出国前拿下北京帽儿胡同一个四合院的一排门脸南房，这笔买卖目前可以写进房地产教科书了。我总觉得，只要还活着就有希望，也许有一天，一个大学聘我讲授《房地产纲要》，我会如数家珍地同年青一代谈谈当年神话般的往事，告诉他们，机会总是给那些有准备的人。

我离开大陆这十余年，是国内房地产业突飞猛进的十余年。国内财大气粗的朋友看到我写楼花，一定会说，什么花不花，那是猴年马月的事，我们现在是炒楼，不仅个人炒，还有炒房团。我一直在想，用多年积蓄，买个房自己住，贵一点便宜一点都无所谓。问题一般都是出现在借钱投资买房上，因为那时你买房不是为了住，而是为了卖出赚钱，一旦出现市场波动，个人钱可以赖着不还，银行的钱可赖不过去了。我建议人过五十不炒楼。

日期：2008-7-13 22:09:17

孔子说五十知天命，这里天命是多种含义，其中一种含义我觉得是有可能随时见马克思或是进八宝山的意思。最近康州纽黑文死了三个开餐馆的老板，都是五十多岁，一个脑溢血死在柜台旁，一个开小车被二十岁的醉鬼撞死，一个突然悴死在自己的房地产工地上。这三人都是二十几岁漂洋过海来美国打拼，每个人家中都有一个抬不动装满现金的保险柜，一生挣的钱没有花也不舍得花，对这三个老板来说，别说伦敦巴黎什么样，美国的著名景点可能都没去过。

人最容易犯的一个概念性错误就是忘记了生命有限特别是有意义那段生命更有限。五十岁买楼，用银行三十年期贷款，收房租按期还贷款，这些都没错，自己买楼住也值。如果是靠收租投资问题就大了，每天有操不完的心，碰上个横的，不交租，总不能用老命去要租。即使三十年平平安安下来，八十岁了得个楼还有什么用，像杨森杨振宁那样的男人必尽是少数，杨森九十岁还生了个孩子，一百岁才死。

炒楼还有一个概念是投资，世界上确实有五十多岁开始大笔投资的奇才，但大多数人没有这个命。香港有绍逸夫投资无线影视，今年刚过完被美女包围的一百岁生日；美国有罗伯特•蒙大卫，五十六岁投资加州葡萄酒业，取得辉煌成绩，最近九十二岁刚刚过世。还是世界巨富比尔•盖茨想得开，管你互联网将来发展什么样，咱不再操这个心，自己早早退休了。巨人的眼光就是与众不同啊。

大家会问，你的意思是说五十岁以后不炒楼，不投资，甚至股票都不做，为什么这样？那干什么啊？人过五十以后要开始把金钱功名看淡，把健康和享受生活看重，这方面老子做得最好，甚至到什么地方去了都没人说得清。最近，我发现了一个新的乐趣，自己体会了一段时间感觉很好，就是炒网，特别有趣的是，许多年青时可望不可及的事，这时都可得到实现或满足，不过我得先讲几句少不炒网。