日期：2009-11-23 19:42:09

接上回书哈

对比下国际投资大腕们，国内的股市群鳄们，还在浅水嬉戏阶段，但也是日新月异、进展迅速。

1992年，正是海南等地房地产泡沫的飚升期，巨量人口、资金都纷纷向海南、北海等区域汇集，当地的房价、地价正处在火热之中。这一年，王石差点陷入北海的房地产泡沫之中，如果王石当时脑筋一热，怕现在就没有万科这个旗号了。

92年夏天，北海市委书记王季路和市长帅历国到深圳招商，王石向市长介绍了万科在上海的开发情况后，市长略一沉吟，“这样吧，有一块40平方公里的土地，地价可以象征性地付一点，就算送给万科建设开发吧。”

为了吃透北海政府对这块土地的规划意图，王石邀请了经济学家汤学义、城市规划专家孟大强先生一起前往北海。在北海建委会议室，帅市长请两位专家给建委讲课。

汤学义从基础设施投入分析讲起：“深圳特区目前总共开发了70平方公里的土地，‘三通一平’每平方公里需要两三个亿，70平方公里的‘三通一平’用去了近200个亿，也就是说地面上什么还没有就用去了200个亿。再看北海这40平方公里的荒地滩涂开发，即使这里的劳力、建筑材料比深圳便宜，每平方公里土地也得1.5亿到2亿元，40平方公里就得60亿到80亿元，如果算上地面上的投资，厂房、公建、发电厂、水厂，少说还得80亿，加起来就是140亿到160亿。问题不在投入，更重要的是产出和消费。北海目前的人口不到15万，一年的产值不足10个亿，如何支撑这么大规模的基本建设？”

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