日期：2009-09-27 18:02:00

第三十七章 王雨农初识林蕴涵

（1）

2005年的中国的房地产热刚刚兴起，如果再往前追溯一步的话，房地产市场的热度应该从2002年北京申奥成功那刻就已经开始了，只不过到到2005年才稍显火爆。

当时世界各大投资银行比如美林集团和摩根士丹利都是在2005年下半年分别以出资入股和整栋购买的方式注资北京银泰中心和富力双子座TOWERⅡ，此举被视为北京房地产市场异动的征兆。

先前国内的房地产开发商能够很容易地从银行得到贷款，由于国内金融政策步步紧缩，到2005年时从银行贷款已经非常难了。要想把房产项目运做下去，在别无他途的情况下，房地产开发商也只能接受支付高一点的代价，向外资或者私募甚至地下钱庄投行进行股权融资，以使项目的开发完成。

对于私募来说，并非只是买卖股票，无论风投地产还是风投矿业甚至期货、打新股、国债及其它金融衍生品等等，只要赚钱他们都做。所以林康就令吴大伟主动接触一些品牌、实力等都不错的地产公司风投了北京的房地产市场。

其实世界各国的GDP、股票市场及房地产市场都有着内在密切的相互关联的关系，只不过这种现象却在中国是例外。在2002年至2005年间，中国的GDP、人均可支配收入及社会消费品零售额都保持了快速的增长，房地产市场也慢慢升温，而唯独中国的股票市场一跌再跌，进入了漫漫熊途。

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