日期：2013-03-03 21:32:39

2013-3-3一周行情综述和后市展望

一.重点信息评论

今晚重点关注:

1.房地产市场调控：二手房转让所得征20%个税

据中国政府网1日发布国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，要求继续做好房地产市场调控工作，对2月20日国务院常务会议出台房地产市场调控五项政策措施进一步细化。通知要求，继续严格执行商品住房限购措施。已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域.继续严格实施差别化住房信贷政策。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。(该消息对于地产股无疑是重大利空，这也是超出预期的调控政策。转让所得征20%个税过去已经存在。只是这个所得税更多被按照房款全额的1%征收。由于该费率实际由买方买单。因而过去几年对地产调控的作用基本毫无意义。如果后续所有的二手房转让全部按照20%征收所得差额税率。则会对二手房交易构成重大打击。二手房买卖可能陷入观望和冰点。而该消息对于一手房的买卖影响不大。但影响一手房的政策是对于涨幅大的城市可以提高二套房贷款利率。因而对于整个地产行业将是利空消息。考虑到利空全部兑现，地产股的主力会有分歧，下周这个版块会大幅震荡。过去历史看，我国地产调控政策完全失控。房价一涨再涨背后更多源于土地政策和政府利益。本届政府在收尾时推出再严厉的政策，也改变不了多年地产调控完全失败的事实。假如任何事情总以征税了事，没有触及根本。只会增加普通百姓负担。最终调控变成房价助推器。一旦二手房受到压制。刚需转向不额外征税的一手房交易。那么势必还可能助推房价上涨。调控再次失败。）

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