我脑子里迅速盘算了一下,这自然是个好买卖,天都市的环城高速已经完成了三分之二,我只要完成其余三分之一就行。按照这两天我考察,按照这个等级,我两万块一米就可以做的下来。如果我动用老的供应商系统,实际上自己只要拿出很少的一部分钱就可以顺利完成。现在的关键是,萧雅要给我开什么样的条件?
萧雅从包里拿出一份合同,说,“你看看,高速公路的利润我放弃,未来的房地产开发我不参与管理,不出资金,你给我20%的利润。”
我拿起合同看了一会儿,对萧雅说,“萧雅,你没做过房地产,大概你不知道,一个项目的利润其实并不高,像天都这样的二线城市,项目的建安成本在2000元/平方米左右,其花在市政配套方面成本(包括大市政和小市政)约750元/平方米,由于代征绿地较大,且我们希望通过高品质的绿化来提高小区品质,以支撑其售价,园林成本约为250元/平方米。再加上融资成本,营业税及附加,土地增值税及所得税,这样,整个项目做下来,按目前的天都房价算,实际净利润不会很高,如果按你这样的条件,我是无法接受的。”
萧雅说,“可是,别的开发商在天都也都是这样做的?”
我笑了,“别人怎么回事我不清楚,但是,我天佑的公司的确做不了。萧雅,咱们是朋友,我就实话告诉你吧,一个项目从拿地到售罄往往需要几年时间,按三年周期计算,实际上开发企业年投资回报率是不会超过20%的。你想想,我们冒那么大的风险,然你们直接拿走20%的利润,这可能吗?”
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