日期：2009-09-14 01:57:01

楼主，我现在遇到一个很棘手的问题，想请教你该怎么办。

我的房子在一个月前交了定金，约好在10天内去房管中心正式交易的，但房东一直拖到现在，而且，现在，我发现这套房产被法院查封了，目前没法交易。这是不是房东违约了？按当时的合同，他违约的话，他应该赔付总房款的20％。那么，现在，我该怎么办呢？起诉他吗？据他说，下周一可以解封，但是，这样的房子，我还能买吗？还是，直接起诉他拿违约金算了？

谢谢！

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1.你的问题倒是挺奇怪的。首先你要确认，业主的房子是为什么给查封，当然根本问题肯定是欠钱。关键就是欠谁的钱被查封的。如果是欠银行的钱，那么问题好说，业主说能解封，证明已经还清银行的了。那应该情况比较乐观。而且没什么手尾。但是如果是因为欠债输官司被查封了。就可能比较有问题了。所以你首先要搞清楚源头。

2.你说的业主违约导致目前没能交易，但是关键是你们合同约定的过户时间是什么时候，过期了没有。如果过期了合同约定的违约是什么。这些清晰了，要不要打官司，还是继续交易，这样才能决定。

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