日期：2009-11-12 12:55:38

作者：燕在梁间 回复日期：2009-11-12 10:32:04

楼主你好，跟你贴子看了很久了，学到很多知识，非常感谢。房子也快买好了，只是还有两个问题请教：

我是10月份和业主签合同的，合同约定11月完成交易并交房，但担保公司效率低下，到11月还没向公积金中心申请下贷款，所以我们决定凑钱一次性付清，然后再自己向公积金中心贷款。

问题如下：

1.业主还没赎楼，中介让我们用部分钱给他赎，并说对我们避税有好处。我在你前面的帖子看到，这样有一定的风险，在赎楼后怕房东以各种理由不完成交易，是吗？有什么好办法可以避免风险呢，比如说要他交楼给我们用，或者签定合同，或者做公证？

2.这样做以后，交易完后我拿到的完税发票，是少于实际成交金额的（为避税)，这样对我申请公积金抵押贷款的额度有影响吗？

望指教

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1.建议还是找担保公司好。大约一个点的费用。这个费用你们可以商量让谁出。虽然多出了点钱，但稳当，起码不用老是担心。

2.公积金贷款政策经常有变化，我有段时间没做不是很清楚了。但是应该没有什么影响。

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