“那他们前期拿地那么便宜，后期房价上涨，按理房地产开发商要赚很多啊。”白白胖胖的蒋平不解。

“大部分得益都被当地政府拿走了呗。”一个师兄的在房地产策划公司上班的女朋友插话道。

王老师听罢，深以为然地点点头：“地方政府会让房价降吗？有人让他们降房价无异于“与虎谋皮”，因为他们本身就是最大的既得利益者。在土地出让金收入占总的地方财政收入超过5成的地方政府看来，高房价是他们赖以生存的法宝。高房价提高了房地产开发商的拿地积极性，给土地拍卖带来了更加可观的收入。所以一旦房价下跌，开发商拿地积极性下降，没有卖地收入，地方政府财政赤字会立刻显露，没有钱的政府班子还谈什么做出业绩，城市基建公关资源建设从何而来？”

王老师停顿下了，又接着：“很多人认为雷军的米是玩饥饿营销的鼻祖，实际上并不是的，房地产开发商才是。如果从时间上推算，最初那一批老谋深算的房地产商玩这个套路要比雷军早十多年。房地产商对房地产市场运作极为老道，‘捂盘惜售’哄抬房价已经成了公开的秘密，而预售制更为其操控市场带来极大便利，使其市场运作成本极低，况且房地产商及中介操控房产买卖手法非一般老百姓所能知，对处于弱势地位的老百姓来，极易受到引诱，放大从众心理及买涨不买跌效应。最近市场出现的二线城十万人参与摇号买房’的盛况谁能其中没有开发商自导自演的戏码呢？西安某盘的关系户内部选房名单的外泄已经明了一切！也就只有傻傻的刚需们才会傻乎乎地去为他们免费站台，充当他们抬升市场温度的‘稻草人’。”

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