而另一方面，既然孔彦拿下了浦区的那块地，而且还是低价从蒋家那边收购的，连带工程一起，那么他总要有一个市场的地位，可不能盲目是开发，这块地高楼盘，定位既然是学区房，那么肯定未来市场是不可限量的，问题就是，能够买账的老百姓，有多少。

“陈总，我还真不了解现在魔都郊区的学区房，已经到了这种地步。”孔彦开口道。

“按理说，外环线外，就是郊区，但是魔都的外环线外，和市区是没有区别的，魔都分近郊和远郊，如果是远郊，那么房价当然要低很多，至于郊环线一带，基本上没有任何开发的由头，除非是临城那种地方，或者是青区和嘉区，那边的区中心学区房还不错，而金区，位置更远，近郊一带，宝区和松区，值得尝试，而闵区，基本上在哪开发楼盘，都会亏什么，这都是地理优势绝定的，比如现在孔总你拍下的两块地，你说一块地是学区房，一块地是贵族学校，那么市场调查你也要坐一坐，比如附近学区，重点小学，以及在这块地上，是否区里学区真的划好，因为之前早就有消息称，在你那块地附近，会打造师大附小和附中，区里已经定下，并且你这边的确是学区，那么就可以放手大干，当然了，还牵扯到投资，承建单位是否靠谱，以及各项资源的开发和整合，这盖楼，可不是钱拿出来就可以干的，造价采购，成本核算，都极为重要，这钱拿出来，到时候房子卖出去，这都有一个过程，资金的回流，工程的进度，货币的价值，都要考虑在里面，当然了，这只是我的浅见。”我娓娓道来，说出我的想法。

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