周不器道：“走一步看一步吧。”

石国泰皱起眉头，“风险太大了。”

“本来就没打算赚钱，表现个姿态出来。”周不器不甚在意，“泰山大人，我跟你不一样，我不能只从商业的角度做生意。我听琳琳说，你以前在富豪榜上排名前20呢，短短一年不就完了嘛，这都是教训啊！你看万达，人家老王参与这个项目，就是来做慈善的。”

石国泰差点气死，“我还轮不到你来教训！”

周不器坦言道：“先做着，做起来了最好。要是掣肘太多，失败也就是失败了，怪不得谁。反正太尊地产这边，还是以地产生意为主。多少杠杆？10倍有吧？”

“理论上吧，执行起来效率没那么高，打个对折吧，5倍差不多。”

“那也很好了，现在账上有多少钱？”

“5.2亿。”

“一年下来能做到25亿。”

石国泰笑了笑，“5倍是保守的数字，如果房价能稳定上涨，管理、运营和周转效率提高，7-8倍也不是问题。”

现在的地产生意，经过这么多年的发展，已经是资本化运作了。

从政府手里拍下一块价值1亿的土地，不需要付全款，先给2000万的首款，就可以拥有所有权了。

然后拿着土地去银行贷款，就可以贷出盖大楼的钱了。

接下来，就是开工盖楼。

同时，启动预售。

大楼还没盖起来呢，就能卖出价值2亿的房子了。

这就相当于地产公司花了2000万，收回了2个亿，是10倍杠杆。至于剩余的土地价格和银行贷款，也有代偿的空间。拍下一块地皮后，不可能马上盖楼，一套手续走下来，等真正预售的时候都要1年后了，土地价可能又涨了30%。土地价涨了30%，房价也涨30%。这些涨幅的房价，就足以支付土地尾款了。

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