这个循环能否顺利和可持续地不断进行下去，关键是两条：一是购房者能否按期还款，如果购房者不能按期还款，银行就会出现资金链断裂；二是开发商建了房，能否按预期卖掉，如卖不掉，开发商就无法按期向银行还贷，银行资金链也会随之断裂。

其中起决定作用的是消费者是否有钱购房，己购房者是否能桉期还贷。在正常房价情况下，这是没有问题的。何谓正常房价？

据国际有关权威部门测算：住房价格与家庭年收入比例比较合理，如美国的比例为4倍，日本为8倍，新加坡为5-8倍，我国香港为8倍左右。这种比例，表明购房者具有还贷能力，银行就不会有风险，房产市场也能持续进行。而华夏十几年后这个比例竟然达到了二十多倍。这显然是很不正常的。

御杰记得，前世一些城市房价收入比己超过20倍，以至于形成了非常严重的后果，老百姓都把钱拿去买房了，好多人成为了房奴，以至于内需一直拉动不起来，只能依靠出口和投资来拉动经济，三驾马车变成了两架马车，严重的影响了国民经济的发展。

后来中央也意识到了问题的严重性，但是费了很大劲都没有有效的扭转过来，因为房地产市场已经形成了一个庞大的利益群体，确切的说地方政府与开发商联合起来，一起对抗中央对房地产市场的整顿，而中央为了维护社会的稳定，也不得不投鼠忌器。

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