减轻地产依赖

以地产起家的郭氏家族，地产收益仍是主要收入来源，但新地的边际利润比率较诸金融风暴之前已经明显回落，1996年至1998年二个年度分别有51%，54%及52.5%，至1999年中期已下降至36.6%，反映地产商的黄金年代已经过去。郭氏表示，在未来的10年内，将逐步减少刘一地产业务的依靠。

为适应市场，除地产外，新鸿基在大力发展主业固本的同时亦致力开拓电讯业务，一方而为减轻对地产收益的依赖，二来亦为旗下物业增值，有利于销售。继92年将旗下本地流动电话业务数码通分拆上市后，集团在99年8月投资1，000万美元，与北京控股合作，成立一个专门投资国际定位系统的风险基金，并计划2000年于美国NASDAQ市场上市。9月推出Cyberlncuba-tor，以免租形式换取中小型科技公司股权；另外亦藉注资Quamnet进军金融互联网。至10月，推出网上拍卖站；又成立i-Hon为旗下楼盘铺设光纤基建网路，为住宅增值。

新鸿基地产旗下物业作资讯增值，被视为未来物业发展的趋势。多间已参与电讯业务的发展商，势必加强物业的质素以作招徕，对渗透通讯市场绝对有帮助。

内地拓展觅商机

2003年底，一向在内地投资保守谨慎的新鸿基郑重宣布，公司已经与陆家嘴金融贸易区开发股份公司（以下称陆家嘴公司）签订了位于上海CBD重镇的陆家嘴金融贸易区X2地块土地使用权的转让合同。

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