目前的房地产行业形势比我们预想的要更复杂，调整时间也会更长。应对好本次调整是目前首要的任务，万科需要以最谨慎的心态、最大的努力、最细致务实的工作来确保公司从容度过调整期，并尽可能抓住未来的发展机会。

——2008年8月，王石在香港举行的万科2008年度中期业绩报告会上如是说

背景分析

2008年7月，国家宏观调控政策延续、通货膨胀高企，房地产的成交量大幅萎缩。各行各业一片面对过冬的呼喊声。持续数年的地产牛市真正遭遇拐点，房地产开发商面临5年来最严峻的局面。

以中国的市场之大，不能一概而论。市场调整必然显现出不同的表现，在不同的区域和不同的城市，调整的时间先后有别、价格上涨幅度和下降幅度的大小有别、各市场成交量和供应量配比等方面都有差异，因此，不能一概而论。房地产市场本轮调整主要有两个因素，一是经过2007年偏于亢奋的价格上涨之后，行业需要理性回归的过程；另一方面，经济全球化的背景下，国际油价上涨带来的通胀压力将反映在经济领域的各个方面。受整体经济气候的影响，住宅市场调整的复杂性和不确定性增加。

行动指南

面对盛夏之中的寒冬，各行各业，都应该战略上高度重视，战术上积极主动、灵活应变，企业家需要最谨慎、最努力和最细致务实，才能率领公司度过可见之未来的调整期。

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