万科目前正处在一个转型期，从营销的万科转变成技术的万科。我们需要向优秀的企业学习，拿来主义。比如，我们要学习日本企业成熟的PC（预制混凝土结构）技术，全面引进日本专业。按万科研发的方向，还可能要在日本建立一家研究中心，未来两年，在万科的日本专家可能达到200位。

——2007年，王石在J.P.摩根CEO论坛上演讲时如是说

背景分析

房地产行业发展的核心是城市化。中国的经济继续发展，在城市化率达到65%之前，住宅的需求不会停止，经济发展，城市扩大，农地不能动用（行政命令力保18亿亩基本农田不变），因此，结果一定是城市的土地价格越来越贵。所以，住宅也将出现两大趋势：

（1）第一大趋势是城市的建筑会往高走，政府必须提高容积率，而目前万科的产品也符合这个规律，70%是高层，房子一定带电梯；

（2）第二个趋势是房子的小型化，“90-70政策”是行政命令，即使一刀切是不合理的，但我们应该看到核心城市，特别是经济高速成长、城市化速度快的城市已经进入小型化需求时代。而万科的新产品会在小型化上更多吸收日本和香港的经验。

有人敏锐地指出，万科如果变成技术的万科那就变成本田了，万科应该变成全面的万科，但是又不得不变成技术的万科。这是今天中国的万科面临的尴尬。

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