顺驰与万科根本不能同日而语。这种黑马其实是一种破坏行业竞争规则的害群之马。

如果把握好节奏，顺驰能够成为一家非常优秀的公司，但现在它要为盲目扩张造就的奇迹付出代价。

——2006年1月，王石在接受《第一财经日报》采访时如是说

背景分析

早在2004年，孙宏斌的顺驰在全国12个城市跑马圈地，屡屡得手，被业界称为房地产界的一匹“黑马”。2004年1月6日，孙宏斌领导的顺驰集团在苏州工业园区1平方公里地块挂牌竞拍中，以27.3亿元的价格拍得此地，让准备了一年多、志在必得的万科铩羽而归，引起了王石的警觉。

2004年8月，在第四届“博鳌21世纪房地产论坛”上的演讲中，王石谈到当前的宏观调控对地产企业的影响时说：“那所谓的‘黑马’，现在只能是熬着！”与会的500人绝大多数来自地产业界，“黑马”的所指不言自明。

在7日晚上的对话中，孙宏斌说顺驰2004年目标要达到100个亿，2004年的销售回款可以达到120个亿。孙宏斌话音未落，王石马上就说：“睁着眼说瞎话。这是吹牛！”孙宏斌马上回答：“100亿能不能实现，到年底就清楚了。”

孙宏斌的顺驰跑马圈地，使业界风云跌宕。顺驰这种做法使很多房地产商颇有微词。以致有个房地产商发了一份“致业界的倡议书”，说顺驰的竞买扰乱了土地秩序，影响土地的持续开发。

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