20世纪六七十年代,乃至80年代,中国城市曾大量建造“火柴盒”行列式住宅,新兴的发展商认为它是过时、缺乏生活情趣的,因此予以否定,取而代之的是注重绿化居住环境、关注建筑立面的美观、满足生活舒适方便的现代住宅。但换一个角度看,“火柴盒”行列式住宅却是用较少的资源解决城市普通居民住房的最佳选择,在动员国力资源开展工业化时期,有其经济上合理的一面。
而在90年代流行的住宅小区,无论住宅环境公园化,还是住宅空间的无限扩大化、住宅装修高级化、卫生间重复化都表现出经济的不合理。以卫生间重复化为例,从住宅区的公用厕所过渡到单套住宅配备卫生间,是城市居住文明现代化的标志之一,问题是:单体住宅配置两套、三套甚至四套卫生间是合理的吗?万科曾考察过日本的高尚住宅区,惊讶地发现,很少单体住宅配置两套以上的卫生间。日本的人均GDP多少?中国内地的人均GDP多少?为什么我们的住宅卫生间配套这样“奢侈”呢?
——王石、缪川,《道路与梦想》,中信出版社,2006年1月
背景分析
21世纪以来,王石经常提到住宅行业的一个概念是“超前消费”。事实上,长期以来,房地产行业之中,有一种为了牟利,过分迎合乃至诱导超前消费的倾向。争相盖大房子,多洗手间以及安装其他炫耀性不实用的功能。
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