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七月 商业模式 7月12日 新政出台利好美国模式

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《中国房地产报》:新政的密集出台,是改善还是恶化了您所倡导的美国模式的运营环境?

冯仑:我觉得对这个模式而言是改善了。第一,逼着不动产金融的创新,不动产金融越创新,对于美国模式而言,环境就越好。第二,就是市场竞争格局发生变化,粗放式经营的企业生存空间缩小,甚至退出这个行业,而价值链上游的企业的生存空间会增大。

——摘自2006年9月29日《中国房地产报》文章《和冯仑聊地产》

背景分析

在提出美国模式之初,即使是冯仑的创业搭档潘石屹也并不认为美国模式能在中国实现。潘石屹给出的理由是当时国内还不具备像发达国家一样的金融环境。

从国际上的不动产金融的情况看,开发商的项目开发资金来源,一般来说,靠自有资金投入的比较多。海外的房地产公司的数量较少,房子的空置率很低,资金的投入与回报也很理性,因而偶尔发行债券或是寻求其他渠道资金,会获得不少投资者的关注。另外还有一些民间金融机构,保险金融公司以及部分投资基金也会进入到这个市场,但又不像中国,仅依靠银行支撑着房地产市场的融资,渠道很单一。

长远来看,国家房地产???政频繁出台,政策不断调整,将促使房地产企业向两个方面寻找出路:第一,向银行以外的融资渠道找出路,推动不动产金融的发展,最终它可能会导致中国房地产发展的美国模式;第二,被迫扩大资本金规模,过分依赖银行融资的中小开发商可能会被迫改行或者倒闭。

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