2013年，开发商在哪里？在加拿大“肯德基”里吃鸡，在飞往美利坚的客机上，在烂尾楼里准备养猪，在法院的被告席上。于是，来自房地产的“钞票订单”再多，印钞厂也不会接单，也不会理你。于是开发商得了资金贫血症，不得不降价。

炒房客却天天怕印钞鸡会鸡飞狗跳，半夜三更就起床数钞票，准备天一亮就去“王屋山”（房市）送钱。

如果你看懂这三个故事，你还会担心印钞鸡会导致你永远买不起住房吗？

日期：2011-12-31 13:31:42

第十二章第3节香港真的土地稀缺，长期投资仍然亏钱，自住刚需仍然不会永远买不起房。

一、 香港真的土地稀缺，炒房客仍然长期套牢，最终亏钱

1、价格波动情况

1996年，香港炒房客张三以次高价800万元买入一套房子。1998年，这套房子见到的最高价是1000万元。

1998年到2006年是房熊市。2004年的“非典”期间，创下最低价350万元。

2006年以后，随着大陆房牛市，香港的房价也在上涨。到2011年，同样的新房又见到最高价1000万元 × 这套房子只是新房的8折价 = 2011年这套房子的市值是800万元。

2、最新总价值的计算

2011年这套房子的市值800万元。

税费后的出租净收益率为3.5％× 平均市值600万元 * 15年 = 出租净收益为315万元。

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