股市里，绝大多数人没有贷款，不会放大亏损。国际上认为炒股亏损率是百分70。期市是高杆杠的大赌博, 炒期货亏损率大于百分80。100万元的房子,只要首付二三十万元，是三五倍的高杆杠。高杆杠是“杠杆毒药”。牛市里放大盈利而笑不拢嘴。熊市里，放大亏损而哭干眼泪。 按照当地房市最高价计算，2007年以后的商品房购买者（简称高价买房者），至少有30％的人负债率在40％以上，所以，一旦房价从最高价下跌超过60％，高价买房者的负翁率将高达30％。高价买房者亏损率将大于百分60。可以佐证的是，日本、香港的房熊市，买房者大面积地沦为负翁。房价从最高价下跌超过60％，可能吗？香港是超过65％，日本至今仍然是6分之5。更严重的是不但会下跌60％，今后20年，中国半数住房的房价趋势是从百万走向百元。

2、老富翁也负翁的故事

多军说：2006年以前的炒房客的成本低，买的是地板价，不会亏损。非也。二线的某市，炒房客周扒皮在价格0.3万元时，买入1套，在价格0.9万元时买入1套，在价格1.5万元买入4套，平均成本价为1.2万元。天价是2万元，下跌50％之前就沦为负翁了。

日期：2011-12-31 17:00:09

3、老高的故事

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